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    邯鄲拆遷公司解析:房屋拆遷,承租人到底有沒有補償?
     
     

    當房屋在遇到拆遷時,也許房屋還在租賃中,那么承租人到底有沒有補償呢?邯鄲拆遷公司今天就跟大家解析一下:這要分具體情況來看

    ①如果在簽訂租賃合同時,出租方及承租方均未預見政府會拆遷,當政府拆遷導致租賃合同無法繼續履行,出租方不承擔賠償責任。但是根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定,“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同!
    (PS:房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產權與被拆遷人的房屋進行產權調換,并按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一,其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。)
    ②對于拆遷的補助費和安置費的問題,拆遷人對房屋進行拆遷的,應該對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內,被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的,拆遷人不支付臨時安置補助費。
    此外,搬遷補助費和臨時安置補助費的標準,由省、自治區、直轄市人民政府規定。
    ③如果出租方在向承租方出租房屋時,隱瞞了房屋即將拆遷的真相,就承租方遭受的損失,出租方應承擔賠償責任。這種情況建議雙方友好協商,協商不成承租方可以收集證據,通過法律途徑解決爭議問題。

     
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