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    注意了:房屋拆遷和棚戶區改造是兩回事,補償標準完全不一樣!
     
     

    隨著城市化進程的不斷加快,很多地方的房子過于老舊,與城市的發展速度格格不入,于是政府就出臺了相應的政策,將這些區域的房子拆掉重新修建,然后補償居民一筆補償金,讓他們重新置業,也順手拉動了當地房地產業的發展,很多人為此一夜之間成為了千萬富豪。雖說都是拆房子賠錢,但是你真的知道拆遷和棚戶區改造的區別嗎?

    區別一、土地性質不同

    拆遷一般來說在農村比較常見,是拆農村的房子,可能用來修建高鐵呀,高速公路呀等等基礎設施建設。而這里的農村的房子是指那些建在土地屬于集體經濟組織所有上的房子,與城市那些土地屬于國家所有的并不相同。

    棚改區是指在城市建成區范圍內,平方密度大、適用年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生臟、亂、差的區域。也就是說棚改區的土地是國有土地。

    區別二、法律適用不同

    房屋拆遷適用于《土地管理法》的相關規定。而對于棚改區,因為其屬于國有土地,所以適用于《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。

    區別三、補償標準不同

    相信無論是拆遷也好棚戶區改造也罷,大家最關心的還是補償問題,畢竟這關乎到自己的根本利益。

    農村房屋拆遷補償是將宅基地和房屋拆遷分開補償的。由于宅基地的產權屬于村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有,因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。

    2017年土地法修正草案中規定,征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法,由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法,省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。其中第四十七條還指明,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

    棚戶區補償則是根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規定,是以類似房屋的市場價值作為補償的計算基礎。由于各個城市的補償標準不一樣,所以在簽拆遷協議前,還需多關注一下當地的政策信息。

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